2019年广州二手房增值税怎么算?计算公式如下

作者:房屋抵押银行贷款小编 来源:房屋抵押银行贷款 日期:2019-01-28 15:13 阅读量:1358

  2019年,广州二手房增值税(2016年5月1日实施之前称为营业税)该怎么缴纳呢?由于房屋性质的不同,需要注意的是此项税费须由卖方承担(在房源供不应求的一、二线城市,可能卖方会让买方承担这笔费用),房屋抵押银行贷款小编就从普通住宅非普通住宅两种性质的住宅来按照不同的情况分析:

2019年广州二手房增值税怎么算?计算公式如下

  一、普通住宅(普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下),在计算增值税时分为以下两种情况:

  a、持有时间小于等于两年,增值税=(全额÷1.05)* 5% * 1.13;

  b、持有时间大于两年,免征增值税。

  二、非普通住宅(非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0),单套建筑面积在140平米以上(含140平米),实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点,则表明该房不是普通住宅),在计算增值税时也是分为两种情况:

  a、持有时间小于等于两年,增值税=(全额÷1.05)* 5% * 1.13

  b、持有时间大于两年,增值税=(差额÷1.05)* 5% * 1.13

  以上便是2019年广州二手房增值税的计算方法,具体需要缴纳多少钱,卖方结合自己的情况按照以上公式进行计算就可以知道自己需要缴纳多少增值税了。

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