特区就是不一样,深圳二次房改详细解读

作者:房屋抵押银行贷款小编 来源:房屋抵押银行贷款 日期:2018-08-09 09:33 阅读量:588

  深圳政府在线刚刚发布了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。此次“意见”重点指明了深圳未来18年,即2018年到2035年这个时间段的的住房发展目标,强调人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新建住房的比例要大约占总体新增住房的60%左右。而这一模式貌似是国家在向新加坡的房地产模式看齐,以深圳为试点,检验市场效果。下面房屋抵押银行贷款小编就分别为大家讲解一下深圳在发展这三类住房的各自比例以及各自的作用。

特区就是不一样,深圳二次房改详细解读

  第一类是市场商品住房,目标占比40%。这类就是现占据比例比较大的住房。并将继续严格实施房地产市场调控政策,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持以中小户型商品房为主,目的在于保持房地产市场的稳定,压低比例在于削弱商品房的商业属性,促进房地产市场平稳健康发展。

  第二类是政策性支持住房,目标占比也是40%左右。包括人才住房和安居型商品房。分别各占20%;其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平米为主,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。

  第三类是公共租赁住房,目标占比20%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右。特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

  通过对比以上三类住房的市场价就可以看出来,政府对于人才的优待和对于本地户籍困难家庭的扶持,将现在的商品房制度和参照新加坡的保障房模式进行系统升级,而经过验证,新加坡在大量保障房的情况下,商品房也不怎么涨价。但是中国的社会形势和新加坡还是有很多差异的,比如说中国是世界上人口最多的国家,深圳新的房改政策对人口的吸引力等等这些因素到底对于房价的影响几何,还需等待市场的检验。

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